서울 수도권 미분양 아파트 할인 시사점

안녕하세요 부동산 블로그를 운영하면서 X(트위터)와 스레드, 인스타도 열심히 하고 있는 블로거 김과장입니다.오늘 X에서 노는 동안 인상깊은 게시물을 봤어요.광양의 한 아파트 근황이라는 글입니다.서울의 수도권이 아니라 지방에 대한 내용이긴 하지만 결국 시사점과 생각의 고리 자체는 같기 때문에 몇 가지 적어보려고 합니다.

전라도 광양아파트 근황 – X의 장코드님의 게시글

내용을 요약하자면 미분양(무순위까지 다 끝나도) 안 팔리기 위해서 시행하는 쪽에서는 할인분양을 했다(마이너스피죠?)?)기존에 적정가격으로 구매한 주민이 할인을 받아 들어온 분들을 차별하거나 진입을 막거나 패널티를 주기로 합의하고 공시 및 행동을 하는 뉴스에 이 내용이 나온다.이번 게시물에서는 현상이 발생했을 때 우리가 어떻게 생각하고 어떻게 대처하고 공부해야 하는지에 대해 다뤄보겠습니다. =） 1) 어떤 생각이 드시나요?

① 주민 이기주의가 너무 심하다② 저런 일도 있지 않을까…③ 우리집도 저렇게 되면 어떡하지?④ 저거 봐. 아파트가 저렇게 안 팔리는 걸 보니 역시 부동산은 망했다.이런 생각 많이 하시죠? 2. 어떤 생각을 해야 할까

단계를 나눠서 생각해볼게요.① 어? 전에도 비슷한 내용을 본 것 같은데?② 저번 하락장 때도 저런 기사가 났구나 ③그때 저러다가 나중에는 어떻게 됐어?까지가첫번째입니다.결과를 살펴보면 ④번.그럼 저 내용을 어떻게 해석하면 좋을까?⑤ 나름의 결과 도출은 여기까지 해야 합니다. 제가 한번 예를 들어보겠습니다. 3. 생각의 흐름과 해야 할 일

① 앞에서 봤던 내용 찾기 *못 봤더라도 비슷한 내용을 찾아서 앞 장에서는 어떤 일이 일어나고 현재는 어떤지 알아보는 것.

이렇게 세부 단지명까지 나온 기사가 있습니다.이때 하락장이라 여러 단지에서 문제가 많았습니다.세부 내용을 조금 살펴보면 이렇습니다.

② ▲사례 구체화=서울 가재울3구역 래미안 e편한세상 대형평수 미분양 당시 할인분양가 7.5억이었군요.그 다음에 한번 보시겠어요?

래미안e 편한세상 시세 추이10년 만에 2.5배 정도가 되었군요.여기는 서울 수도권 그래도 안쪽이니까 그건 그렇고 다른 데 사도 이랬을까? 라는 생각이 들죠.같은 기사 내의 다른 사례를 참조하십시오.일산 넘어 봉일천 쪽에 있는 파주 푸르지오네요.수도권이긴 하지만 최외곽 쪽.여기도 마찬가지로 대형 평수로, 그 후 어떻게 됐는지 시세를 살펴보도록 하겠습니다.파주 푸르지오 시세 추이완성은 했지만 서울 속의 카지에울과는 전혀 다르겠지요?이것은 고점 때 분양되면 10년이 지나도 원래의 수준인 셈이죠.할인 분양을 받으면, 그래도 차익이 있습니다.③ 시사점을 찾기 쉽게 쉽게 하겠습니다.지금 이 2가지 사례가 시사하는 바가 있지요.할인 분양, 갈등 기사가 나왔을 때 사면 안전 마진 것인가.이 기사는 해당 물건의 저점 신호로 인식 가능하다.나온 물건을 보면 모두 대형 평형으로 환금성과 금액적인 접근이 쉽지 않기 때문이다.그러므로 기회가 왔을 때 잡는 게 어려울지도 모른다.리먼 및 MB정부 정책 협업에 의한 충격이었음에도 불구하고 인기가 높은 59,84타입의 물량은 할인 분양을 별로 하지 않는다.내가 하고 싶은 곳은 아무리 하락장이 와도 할인 분양까지 갈 가능성이 낮다.저점 신호 때 해도 어떤 것을 취하느냐에 따른 향후의 상승 잠재력은 다른(당연히 서울 수도권이 좋은 서울의 안쪽 만큼 좋은 수도권 외곽 쪽 만큼 대체로 불리는)*수도권에서도 급지을 고려하는 것.지금 당장 생각하는 것은 이 정도인데… 그렇긴당연히 더 있죠?그래도 여기까지 하겠습니다.④ 이런 비슷한 사례를 최대한 많이 쌓아 보면 이런 기사가 많이 있습니다.이 때 어떻게 되었는지 잘 보면 쉽게 알 수 있습니다.내가 투자에서 가장 경계하는 말이 이번에는 다르다.라는 것입니다.역사는 반복됩니다.그래서 특정 주기로 반복되는 사이클을 제대로 경험할 중요하고 빨리 투자할 중요한 이유이기도 합니다.⑤ 현재의 사례에 대한 결론을 내는 그 곳은 광양입니다.파주의 사례를 보면 파주는 수도권이기도 하지만 광양은 아니니까..저점지도 모르지만 투자는 신중하지 않으면 안 되죠?그냥 서울 수도권에서 그런 기사가 나왔어?다는 것은 전략적으로 깊은 판단하고 나름대로의 소신을 발휘하는 것도 좋겠네요.4. 자신만의 데이터를 작성하세요.이것은 매우 중요합니다.남들이 정리한 데이터로 보면 되는데 왜 나만의 데이터를 강조하라고 말씀드릴까요?스스로 정리하면 기회가 왔을 때 가질 수 있는 본인 소신의 힘이 확신의 무게가 달라집니다.이 댓글에는 살을 붙이지 않습니다.이상 김과장이었습니다. 감사합니다. =)평소 부동산 공부를 해야 하는 이유, 안녕하세요.연차 3포스팅 잔소리를 계속하는 잔소리 대마왕 건대 김과장(부동산 블로거)입니다. 봉포…blog.naver.com평소 부동산 공부를 해야 하는 이유, 안녕하세요.연차 3포스팅 잔소리를 계속하는 잔소리 대마왕 건대 김과장(부동산 블로거)입니다. 봉포…blog.naver.com평소 부동산 공부를 해야 하는 이유, 안녕하세요.연차 3포스팅 잔소리를 계속하는 잔소리 대마왕 건대 김과장(부동산 블로거)입니다. 봉포…blog.naver.com